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如今很多購房者都是貸款買房，但是因?yàn)榉N種原因，在未還清貸款的前提下，想要將房產(chǎn)出售，但是抵押中的房屋因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)問題，不能直接上市交易；由于按揭的房產(chǎn)被抵押在貸款銀行，賣方貸款沒還清，房產(chǎn)證尚在銀行抵押，若是想通過二手房交易市場銷售，想買這套房就必須結(jié)清賣家欠款銀行貸款，才能注銷抵押過戶，這就是通常所說的“贖樓”。

贖樓分為兩種情況：1、交易類贖樓，也就是二手房交易過程中，賣家的房子還抵押在銀行，需要先還清銀行貸款，才能交易過戶；2、非交易類贖樓，也叫轉(zhuǎn)案；就是業(yè)主的房子抵押在銀行，欠銀行的貸款已經(jīng)不多了，業(yè)主希望先還清原來的貸款（即贖樓），然后再抵押給銀行得到一筆新的貸款，而不管是哪種情況贖樓，業(yè)主都需要支付一筆不菲的贖樓費(fèi)，可以說贖樓是二手房交易過程中，最復(fù)雜、風(fēng)險(xiǎn)最大、也最容易出問題的環(huán)節(jié)。

不過，這一情況或在2021年1月1日《民法典》實(shí)行后發(fā)生變化。2021年1月1日民法典生效后，業(yè)主將不必贖樓，無需支付贖樓費(fèi)即可辦理房產(chǎn)過戶，原業(yè)主可以跟新業(yè)主約定從賣房款中扣除與抵押擔(dān)保的債權(quán)相當(dāng)?shù)慕痤~，或者新業(yè)主將購房款償還抵押權(quán)人的債權(quán)，剩余購房款支付給原業(yè)主不帶抵押過戶，這意味著，抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓由不能帶抵押轉(zhuǎn)變?yōu)榭蓭У盅恨D(zhuǎn)讓，承認(rèn)了物權(quán)的追及效力，促進(jìn)了物的流通，降低了交易成本，特別是大大減輕了買房人的購房成本。

附相關(guān)法條：

《民法典》第四百零六條：抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。

抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

《物權(quán)法》第一百九十一條：抵押期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人清償。

抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。